Est-ce un bon investissement d'acheter un logement étudiant à Évry ?

Évry est également une commune qui attire de nombreux étudiants grâce à ses établissements d'enseignement et de recherche de premier plan. Elle pourrait donc représenter une destination idéale pour investir dans un logement étudiant en Île-de-France.

Une ville dynamique de la région Île-de-France

Au-delà de sa position géographique au sein de l'agglomération parisienne, Évry-Courcouronnes est une ville dynamique et chef-lieu de son département. Depuis son réaménagement dans les années 60, elle n'a cessé de croître en nombre d'habitants. Souvent reconnue pour sa qualité de vie, Évry figure régulièrement parmi les meilleures villes de la région Île-de-France où vivre, grâce à son riche tissu culturel et ses nombreux équipements (bus, RER D, salles de sport, commerces, etc.). La ville offre également cent hectares de parcs urbains, notamment le long de la Seine, contribuant ainsi à un cadre de vie agréable. Plusieurs projets en cours, comme la nouvelle ligne de tramway reliant Massy, visent à améliorer les transports et à faciliter l'accès rapide à la grande gare TGV la plus proche.

Évry se distingue également par sa population jeune. En 2020, l'INSEE indique que 67 % de ses habitants ont moins de 45 ans, dont 23 % sont âgés de 15 à 29 ans. La ville dispose d'une solide infrastructure d'enseignement supérieur, avec une université, des grandes écoles de commerce et des instituts de recherche en technologie, attirant plus de 10 000 étudiants, ce qui est significatif pour une commune de 66 000 habitants. Ce dynamisme étudiant crée un marché immobilier particulièrement attractif pour cette tranche d'âge.

Des prix de l'immobilier accessibles

Avec un prix moyen au mètre carré estimé à 2 400 € en août 2023, Évry-Courcouronnes se révèle très accessible comparée à Paris, où les prix restent au-dessus des 10 000 € / m² malgré une légère baisse. Étonnamment, malgré son attractivité, Évry maintient des prix immobiliers proches de la moyenne de l'Essonne et inférieurs à ceux de sa voisine, Massy. Elle se positionne ainsi de manière très compétitive par rapport à d'autres villes étudiantes comme Rennes, Marseille ou Nantes, où les prix dépassent largement les 3 000 à 4 000 € / m².

Les prix varient généralement de légèrement plus de 2 100 € / m² dans les quartiers Pyramides Centre et Sud, et peuvent atteindre jusqu'à 2 900 € / m² autour du Centre Commercial et du Centre Urbain-Coquibus, dans l'ouest de la ville. Certains secteurs peuvent même afficher des prix moyens de 3 000 € / m². En règle générale, les appartements à Évry sont légèrement moins chers que les maisons. Pour référence, un appartement type se situe autour de 2 400 € / m², ce qui permet d'acheter un logement de 40 mètres carrés pour environ 96 000 €.

Investir dans l'immobilier à Évry : les clés pour réussir

Pour un investissement immobilier à Évry, il est préférable de se tourner vers des petites surfaces, comme un studio ou un T1. En France, la surface moyenne d'un T1 est d'environ 32 mètres carrés, ce qui correspond à un coût net d'environ 76 800 €. Concernant la location, le prix au mètre carré des appartements dans la commune est de 15 € à la fin de l'été, avec une remarquable stabilité des tarifs à travers les différents quartiers.

Louer un T1 standard à Évry-Courcouronnes reviendrait à fixer un loyer autour de 480 €, ce qui peut représenter une somme considérable pour un étudiant. Cependant, il est important de noter que de nombreux étudiants bénéficient de l'APL (aide personnalisée au logement), ce qui assure un certain niveau de sécurité pour le paiement du loyer. Il est conseillé de privilégier un logement situé dans une résidence étudiante, de préférence meublé.

Vous pouvez utiliser le dispositif Pinel à Évry-Courcouronnes, car la commune est située dans la zone A, éligible à ce programme. Le Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôts si vous achetez un bien (appartement ou maison) et le mettez en location pour une durée minimale de 6 ans, et jusqu'à 12 ans. En 2023, le plafond des loyers pour la Zone A est fixé à 13,04 € par mètre carré, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne du chef-lieu de l'Essonne.

Le dispositif Pinel a été réformé en "Pinel Plus", entraînant des réductions d'impôts moins avantageuses qu'auparavant : 10,5 % pour un engagement de 6 ans, 15 % pour 9 ans, et 17,5 % pour 12 ans en 2023. Ces taux seront réduits encore davantage en 2024. Il est donc conseillé de profiter des conditions actuelles avant la fin de l'année.

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