Où investir en Essonne ?
Vous souhaitez investir ? L’Essonne présente un marché locatif très attractif. Du fait de tarifs de l’immobilier plutôt accessibles, la rentabilité brute annuelle s’y établit à 6,79 %. Plutôt honorable en comparaison du reste de l’agglomération parisienne ! En plus, l'Essonne est un département multi-facettes, mêlant ruralité et haute technologie. Voici l’essentiel à retenir avant de vous lancer.
Quel est le prix au mètre carré en Essonne ?
L’Essonne, département francilien aux portes de Paris, présente un marché immobilier très diversifié, à la tarification assez raisonnable. Le tarif moyen au mètre carré s’y établit à 3 004 € en janvier 2025, selon la carte des prix SeLoger. Le chiffre cache bien sûr une réalité nuancée selon la zone géographique de vos recherches.
- Le nord de l’Essonne, autour de l’arc universitaire de Paris-Saclay, concentre les tarifs les plus élevés. Des villes comme Gif-sur-Yvette, Massy, Saclay, Palaiseau, Orsay affichent toutes des prix supérieurs à 4 000 € du mètre carré. Le secteur séduit une population à fort pouvoir d’achat.
- Au centre du département, les prix se situent dans une fourchette intermédiaire, de 2 500 à 3 000 € du mètre carré. Cela inclut la préfecture Évry-Courcouronnes, mais aussi Brétigny-sur-Orge, Corbeil-Essonnes…
- Le sud de l’Essonne, plus rural, moins dense, présente des prix abordables souvent inférieurs à 2 000 € le mètre carré. Les communes d’Étampes, Monnerville, Valpuiseaux, Pussay attirent les profils à la recherche de calme.
Quel est le niveau des loyers en Essonne ?
À l’échelle de l’ensemble du département de l’Essonne, le loyer mensuel moyen est de 17 € au mètre carré en janvier 2025.
En pratique, les loyers sur le terrain varient cependant de 12 à 25 € du mètre carré, selon la ville choisie de votre investissement, la typologie du bien… Les plus hauts niveaux s’observent sans surprise dans les secteurs à forte demande locative, dont Saclay, très prisée d’une population jeune. Investir dans un logement étudiant à Évry est aussi une stratégie viable.
La dynamique du marché locatif essonnien à long terme est positive. Le baromètre FNAIM de juin 2024 indiquait une hausse des loyers de près de 7 % sur cinq ans.